在進行農地投資或相關規劃時，了解農地與耕地的定義及區別至關重要。廣義的農地（農業用地）包括《市計畫法》所劃定的農業區和保護區，以及《區域計劃法》劃定的耕地。然而，這兩者在登記和使用規定上有所不同。
農地（農業用地）詳解
『農地』是指所有的農業用地，依據《農業發展條例》第3條第10款的定義，農業用地包含了非都市土地或都市土地內的農業區、保護區，且依法可用於以下目的：
- 農耕、森林、養殖、畜牧及保育用途。
- 農舍、畜禽舍、倉儲設施、曬場、集貨場、農路、灌溉及排水系統等與農業經營不可分離的用地。
- 農民團體或合作農場直接用於農業生產的倉庫、冷凍庫、農機中心等。
耕地的定義與法規
『耕地』是農業生產的核心區域，依《區域計劃法》劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區的農牧用地。根據《農業發展條例》第33條，私人法人無法承受這類耕地，以保護農地資源並防止農地濫用於非農業用途。
結論：了解農地與耕地的法規以避免風險
政府對農地和耕地的用途及所有權進行了嚴格的管理，因此投資者在農地投資前應深入了解相關法規，確保合規操作。透過謹慎的規劃和了解政策，投資者可以在合法範圍內最大化農地投資的潛在收益。