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在都市計畫內，工業區土地的使用有明確的規範和限制。了解不同類型工業區的土地使用限制，有助於正確進行工業布局和投資。以下是對甲種、乙種、零星及特種工業區土地使用規範的詳細解析。
甲種工業區
甲種工業區主要供輕工業及無公共危險之重工業使用，不得建設或使用下列類型的建築物及土地：
- 煉油工業：以原油為原料的製造工業。
- 放射性工業：包括放射性元素的分裝、製造及處理工業。
- 易爆物製造儲存業：如炸藥、爆竹、硝化棉、硝化甘油等相關爆炸性工業。
- 液化石油氣製造分裝業。
乙種工業區
乙種工業區主要供公害輕微的工廠及其必要附屬設施和與工業發展相關設施使用，但不得為下列類型的建築物及土地使用：
- 爆炸性和危險化學物質製造者：如火藥類、雷管類、氯酸鹽類等。
- 火柴、賽璐珞及其他硝化纖維製品的製造者。
- 使用溶劑製造橡膠物品或芳香油者。
- 使用溶劑或乾燥油製造充皮紙布或防水紙布者。
- 煤氣或炭製造者。
- 壓縮瓦斯或液化石油氣製造者。
- 高壓氣體製造、儲存者：除非經目的事業主管機關審查核准。
- 多種化學物質製造者：如氯、溴、碘、硫磺等。
- 油脂製造者：除非是食用油或脂。
- 屠宰場。
- 硫化油膠或可塑劑製造者。
- 製紙漿及造紙者。
- 製革、製膠、毛皮或骨精製者。
- 瀝青精煉者。
- 以液化瀝青、煤柏油、木焦油、石油蒸餾產物殘渣為原料的物品製造者。
- 電氣用炭素製造者。
- 水泥、石膏、消石灰或電石製造者。
- 石棉工業：僅石棉採礦或以石棉為主要原料的加工業。
- 鎳、鎘、鉛汞電池製造工業：除非是鎳氫、鋰氫電池。
- 銅、鐵類煉製者。
- 放射性工業：如放射性元素的分裝、製造、處理及原子能工業。
- 以原油為原料的煉製工業。
- 石油化學基本原料製造工業：如乙烯、丙烯等。
- 石油化學中間原料或產品製造工業。
- 以煤為原料煉製焦炭工業。
- 聚合反應製造樹脂、塑膠、橡膠產品的工業：無聚合反應者不在此限。
此外，供前述規定之物品、可燃性瓦斯或電石處理者，以及其他經縣（市）政府依法律或自治條例限制的建築物或土地使用，也不得設置。
零星工業區
零星工業區為配合原登記有案、無污染且具有相當規模且遷廠不易的合法性工廠而劃定，僅得用於無污染的工業及相關附屬設施使用。無污染工廠的定義如下：
- 排放符合標準：廢水、廢氣、噪音等符合管制標準。
- 不包括危險性工業：
- 煤氣及易燃性液體製造業。
- 劇毒性工業：如農藥、殺蟲劑、滅鼠劑製造業。
- 放射性工業：如放射性元素分裝、製造、處理工業及原子能工業。
- 易爆物製造儲存業。
- 重化學品製造、調和、包裝業。
特種工業區
特種工業區主要供特種工業及相關設施使用，應經縣（市）政府審查核准。可設置的設施包括：
- 與特種工業有關的設施：如辦公室、倉庫、展售設施等。
- 公共服務設施及公用事業設施：如變電所、輸電線路、電信設施、自來水設施等。
前述設施必須經過縣（市）政府審查核准後方可建築或增建。
結論
了解都市計畫內工業區土地的使用規範，有助於企業在進行土地選擇和工業布局時作出正確決策，避免違法建設和使用，保護企業和公共的合法權益。通過合理規劃和合規運營，可以促進工業區的可持續發展。