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申辦新青安貸款的基本資格條件
年滿18歲，且借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者
新青安貸款政策引發購屋潮
政府在2023年8月1日推出的新版青年安心成家貸款（新青安），引發了一股購屋潮。這項貸款政策提供了更高的貸款額度，達到1千萬元，同時提高了利息補貼並延長了貸款年限和寬限期，成為唯一利率低於2%的房貸產品。然而，新青安貸款真的最划算嗎？
利率優勢：短期內的吸引力
最優惠的利率政策
新青安在利率方面確實具有優勢。政府補貼1碼，再加上公股銀行補貼半碼，使得一段式利率方案目前為1.775%。即使最近央行升息半碼，財政部為降低衝擊，仍補貼半碼，使得利率凍漲至1.775%。
長期考量：利率補貼期限有限
補貼截止日期及其影響
然而，新青安的利率補貼僅至2026年7月31日。補貼結束後，利率將從1.775%跳升至2.15%，較目前首購利率2.06%高出0.09%。以30年貸款來看，後27年將多支付24.3萬元的利息。這意味著短期內的利率優惠並不能完全彌補長期的成本增加。
轉貸費用：不可忽視的隱藏成本
轉貸產生的額外費用
補貼期結束後，若考慮轉貸，仍會產生代書費、塗消費和設定費等費用。例如，1000萬元房貸的轉貸費用可能在2.1至2.6萬元之間。這些額外成本需要謹慎考慮，否則會增加長期的負擔。
長貸年限和寬限期：降低初期付款壓力
40年貸款和5年寬限期的優勢
新青安最大的優勢在於其長達40年的貸款年限和5年的寬限期，這可以大幅減輕初期的付款壓力。即使補貼期結束後利率上漲，這些條件對初次購屋者仍具吸引力。
結論：新青安是否划算？
新青安貸款政策確實在短期內提供了低利率的吸引力，但長期來看，利率補貼結束後的成本增加以及轉貸的隱藏費用需要慎重考量。選擇新青安需要仔細權衡利弊，並考慮自己的財務狀況和未來的生活規劃。利率只是選擇貸款方案的一個因素，還需要考慮貸款年限、寬限期和其他費用等因素。最終，選擇最適合自己的貸款方案才是最重要的。
透過這些詳細的分析，希望能幫助您更好地理解新青安貸款政策，並做出最符合自身需求的購屋決策。