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財政部台北國稅局公告房地合一2.0優惠稅率適用情況
財政部台北國稅局表示，若個人出售持有期間在五年以下的房屋或土地，最高稅率為45%。但若符合特定條件，例如因調職、非自願離職或其他非自願性因素，可享受20%的優惠稅率。
房地合一2.0政策解說
自2021年7月1日起，房地合一2.0正式實施。其主要目的是抑制短期炒作，因此針對個人出售持有期間在兩年內、以及超過兩年但未逾五年的房地，分別適用45%和35%的稅率。然而，若因調職、非自願離職或其他非自願性因素需出售持有期間在五年以下的房地，可適用20%的優惠稅率。
七種適用房地合一稅豁免條款情況
- 突然負擔重大傷病醫藥費。
- 因工作調職或非自願離職。
- 受到家暴或人身安全威脅。
- 因欠稅或欠債而進入強制執行程序。
- 《民法》第796條房屋鄰居越界建築。
- 《土地法》第34條共持有房地未經意遭變賣。
- 參與都更或是危老重建分得房屋首次出售者。
實際案例說明
舉例來說，老王於2022年5月購入桃園市A房地，並於同年8月出售，於同年9月辦理個人房屋土地交易所得稅申報時，依非自願性因素適用20%的優惠稅率，繳納稅額約新台幣20萬元。然而，國稅局查核發現，老王在2009年已在台北市南港區購入房地並遷入戶籍，且持有桃園市A房地期間未遷入戶籍，也無實際居住事實。因此，國稅局認定老王並非因工作所需而購買桃園市A房地，應按持有期間在兩年內適用45%的稅率，核定應納稅額45萬元。
結論
以上七種情況可適用房地合一優惠稅率，但需符合相關條件並提供證明，否則將按一般稅率計算。希望能幫助大家了解房地合一2.0政策，避免稅務爭議。