對於企業來說，選擇廠房租賃絕非隨便租個房子那麼簡單。忽視細節可能會給企業帶來嚴重麻煩，甚至導致創業失敗。選址得當，則是企業成功的開端。以下是選哪兒網為您整理的廠房出租攻略，幫助您避免踩坑，順利發展。
廠房出租考察信息要點
在考察租賃廠房時，至少需要考慮以下幾點：
- 合法性：確認廠房是否屬於合法建築。
- 用途：確保廠房的用途符合您的租賃目的。
- 土地使用年限：了解廠房的土地使用年限。
- 出租權限：核實出租人是否有權出租該廠房。
- 消防驗收：確認廠房是否經過了消防驗收。
- 抵押與查封：查詢廠房是否設置了抵押或被查封。
此外，還需深入了解以下信息：
- 廠址占地面積：生產區、倉庫區、廢料場及生活區的占地面積。
- 建築面積與體積：全廠總建築面積與體積。
- 歷史廢料排放量：大約每年的廢料排出總量。
- 電力容量：第二電源的用電量及電壓等。
- 用水量：生產、消防及生活用水量。
- 排水量：生產污水的排水量。
- 燃氣需求：煤氣、氧氣、乙炔等的需用量。
- 稅收優惠：工業園的稅收優惠條件。
- 費用：電費、水費、物業管理費等。
租賃費用及支付
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租賃費用
- 租賃保證金：是否需低壓保證金或用企業營業執照即可？
- 租金：按面積計算費用，計算方式。
- 物業管理費：供電增容費及其他基建配套費用。
- 維修保證金。
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支付方式
- 支付方式及日期。
- 滯納金計算方式及上限。
維修保養與安全防護
- 維修保養費用：包括基建維修保養費用、廠房區域內部道路維修保養費用、防雨防潮防霉維修保養費用、廠區內綠化保養費用、供電通訊污水處理供氣管道維護維修費用。
- 安全防護責任：包括火災保險、廠區安保費用及其他強制保險。
廣告與物業管理
- 廣告：能否在廠區外圍安排廣告或在園區房體設置廣告。
- 物業管理：包括水電氣道路綠化等基礎設施保證，污水處理垃圾處理服務。
裝修與轉租
- 裝修：裝修時間是否計算為租期，裝修方案是否需出租方審批，裝修添置物品是否可計算為租金。
- 轉租：轉租約定事項，包括轉租用途、費用、租金商定及糾紛處理。
退租合同解除與通知內容
- 退租條件：明確退租條件及合同解除條件。
- 告知義務：出租人與承租人之間的告知義務。
租賃廠房小提示
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選址評估：根據行業、規模和客戶位置綜合評估選址。噪音大、有污染的廠房選偏遠地區；電子、紡織等人多的行業選熱鬧地區；規模大廠房需交通便利。
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利用中介：找廠房最好通過中介，節省時間並獲得更多內幕資訊。中介協調價格更具優勢，但要保持誠信。
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廢料處理：生產廢料多的企業需注意當地廢料處理政策，避免被迫以低價處理廢料。
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營業執照：確保廠房能辦理租賃合同和消防批文，否則會影響營業執照的辦理。
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裝修節省：初次創業可選擇帶有裝修的廠房，節省裝修費用。
選擇合適的廠房是企業成功的重要一步，希望這些攻略能幫助您找到理想的廠房，助力企業順利發展。