圖片來源:中央社
桃園捷運綠線的建設正在全速推進，這條貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區的路線，正迅速提升沿線房地產市場的價格。根據桃園各地政事務所的數據顯示，針對沿線21個站點周邊500公尺內的地區進行了價量分析，並統計了2024年第1季各建物型態的均價。本文將深入探討桃園捷運綠線沿線各站點的房價變化情況及其影響因素。
房價分析：桃園捷運綠線沿線新大樓與中古房價差異
新大樓價格：
- 最高價：G10～G11站（鄰近藝文特區），每坪達55.3萬元。
- 最低價：G02站，每坪23.7萬元。
中古大樓與華廈價格：
- 中古大樓最高價：G10～G11站，每坪22.7萬元。
- 中古大樓最低價：G03站，每坪22.7萬元。
- 華廈最高價：G10～G11站，每坪29.2萬元。
- 華廈最低價：G01站，每坪20.1萬元。
各區域房市特點：
八德區：
- G01站位於八德擴大生活圈，周邊交通便利，國道2、3號提供南北通行便捷，區內公園林立，綠覆率高，是交易活躍的區域。
桃園區：
- G10～G11站坐落於藝文特區的核心，這裡環境優美、生活機能完備，加上交通設施完善，使得房價高居不下，成為桃園捷運綠線的價值高地。
蘆竹及大園區：
- G14-G18、G32站：這些站點位於航空城區段，目前正處於開發階段，因此尚無建物交易。
- G13-G13a站：地處南崁生活圈，商業活動繁榮，生活機能強大，需求穩定，交易量持續穩定。
菓林市地重劃範圍：
- G31站位於新興開發區，新大樓均價達到31.9萬，高於八德擴大重劃區的G02站，主要得益於航空城開發的推進。
影響房價的主要因素：
- 交通便捷性：捷運綠線提升了沿線各區的交通便利性，鄰近站點的房價受益顯著。
- 生活機能完善：完善的生活機能直接推高了區域房價，以桃園藝文特區為例，其完善的教育、醫療、商業設施是房價高企的重要原因。
- 開發與規劃：未來具有發展潛力的區域，如航空城及菓林市地重劃區，吸引了大量投資者關注，推動房價上漲。
結論：
桃園捷運綠線沿線房市呈現出明顯的上升趨勢，受交通便捷性、生活機能及開發規劃的影響，房價差異逐步顯現。未來，隨著捷運綠線的完工，各站點的房價將進一步提升，成為投資者的重要關注點。
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