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土地增值稅是台灣針對土地增值而徵收的一種稅。當不動產交易涉及土地轉讓時，土地增值稅成為重要的稅收項目之一。以下是土地增值稅課稅方式的詳細說明：
1. 課稅範圍
土地增值稅適用於以下幾種情況：
- 土地買賣
- 贈與
- 繼承
- 交換
2. 課稅基礎
土地增值稅的課稅基礎是土地的增值部分。增值額的計算方式如下：
增值額 = 土地移轉現值 - 原始取得成本 - 改良費用 - 可扣除費用
其中：
- 土地移轉現值：交易時土地的評定現值。
- 原始取得成本：土地原購買價或取得時的評定現值。
- 改良費用：為提升土地價值所投入的費用，例如基礎設施建設費用。
- 可扣除費用：與土地交易相關的合理費用。
3. 稅率
土地增值稅採用累進稅率制，依增值額的大小適用不同的稅率，具體如下：
- 增值額在50萬元以下，稅率為20%。
- 增值額在50萬元至200萬元之間，稅率為30%。
- 增值額在200萬元以上，稅率為40%。
4. 特別扣除
政府對特定情況提供特別扣除，例如：
- 自用住宅土地：每一納稅義務人一生僅限一次，可享有自用住宅用地減免。
- 持有期間扣除：土地持有期間超過20年，每年可扣除部分增值額。
5. 申報與繳納
在土地交易完成後，納稅義務人必須在一定期限內（通常為30天）向當地稅務機關申報土地增值稅。稅務機關核定稅額後，納稅人需在規定期限內繳納稅款。
6. 罰則
若未按時申報或繳納土地增值稅，稅務機關將處以罰款和滯納金。