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免稅土地增值稅及房地合一稅的條件
一般情況下，土地移轉需繳納土地增值稅，這反映了土地價格上漲歸公的理念。然而，有些特定情況下可免除這些稅賦：
- 同年度取得並出售：若土地在同一年度內取得並出售，且公告現值無變動，土地增值稅為0。
- 農地用途：根據現行法規，只有農業用地可免稅。根據土地稅法第39條之2第1項規定，「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅」。同樣的，農發條例第37條也規定了相同的內容。
免稅的關鍵條件
要免除土地增值稅和房地合一稅，需滿足以下三個條件，缺一不可：
- 農地：土地必須是農業用地。
- 農用：土地必須實際用於農業生產。
- 移轉給自然人：土地的轉讓對象必須是自然人。
注意事項
- 農用證明：土地在買賣移轉時，必須取得農用證明才能免除土地增值稅及房地合一稅。
- 非農用土地：如果農地非農用，則無法取得農用證明，需繳納土地增值稅及房地合一稅。
- 成本舉證：若無法舉證取得成本，則以取得當年度的公告現值作為取得成本，需謹慎處理。
結論
了解並遵守上述規定，可以幫助土地所有者在合法範圍內享受稅賦減免，特別是針對農業用地的特殊稅務優惠。務必注意，未滿足條件或未能提供必要證明，將無法享受稅賦免除。